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西安:物業(yè)違規使用大修基金將被列入“黑名單”

[ 信息發(fā)布:本站 | 發(fā)布時(shí)間:2018-09-15 | 瀏覽:3006 ]

西安近期連續暴雨、暴曬天氣,導致一些老舊小區出現瓷磚墻面脫落、空鼓等現象(華商報此前有報道),但因物業(yè)等原因遲遲不能維修。華商報記者從西安市房屋維修資金管理中心獲悉,物業(yè)違規使用大修基金,將直接被列入“黑名單”。

據介紹,維修資金的使用須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件:一是過(guò)了保修期,保修期內由建設單位負責維修;二是僅能用于住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,比如電梯、屋面、監控、外墻瓷磚等。

申請使用維修資金有兩種程序

該負責人介紹,西安市維修資金申請使用維修資金有兩種程序:正常使用程序和應急使用程序。

正常使用程序:須維修資金列支范圍內“雙2/3業(yè)主”表決同意后方可使用?!半p2/3業(yè)主”即人數、面積均須達到三分之二。

應急使用維修資金,有六種緊急情形,并規定應急使用維修資金無(wú)需業(yè)主表決,出現緊急狀況時(shí),在第一時(shí)間排除危險,以保障房屋和業(yè)主人身財產(chǎn)安全。

不屬于應急范圍的將終止使用

對現在一些小區出現墻磚掉落或者電梯損壞,因小區部分業(yè)主不同意而一直擱淺的問(wèn)題,西安市房屋維修資金管理中心相關(guān)負責人介紹,根據規定,維修資金列支范圍內專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主,且占總人數三分之一以上的業(yè)主對應急使用維修資金有異議的,應當在《維修資金應急使用確認書(shū)》公示期內,向出具《維修資金應急使用確認書(shū)》的單位提交書(shū)面申請和相關(guān)材料,受理申請的單位應當在三個(gè)工作日內進(jìn)行復核,不屬于應急使用維修資金范圍的,應當終止應急使用。

物業(yè)公司違規將直接納入黑名單

針對一些小區業(yè)主反映,個(gè)別物業(yè)公司偽造業(yè)主簽名來(lái)支取維修資金的問(wèn)題,這位負責人介紹,只要在《維修資金使用方案及業(yè)主書(shū)面表決明細表》公示期間,業(yè)主發(fā)現物業(yè)服務(wù)企業(yè)偽造自己的簽名,可直接在公示期內向區物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行書(shū)面投訴。一旦區物業(yè)管理行政主管部門(mén)核實(shí)后,房管部門(mén)會(huì )將物業(yè)公司違規信息依法納入公共信用信息系統,納入“黑名單”。同時(shí)業(yè)主可通過(guò)法律途徑追究造假者的法律責任。

同時(shí),為保障維修資金所有者合法權益,房管部門(mén)在維修資金使用前,將通過(guò)西安市房管局網(wǎng)站、物業(yè)區域顯著(zhù)位置以及主要媒體公示維修資金使用事項,增強維修資金使用的公開(kāi)性和透明度;建立第三方審價(jià)制度,由第三方專(zhuān)業(yè)機構對維修資金使用項目工程造價(jià)進(jìn)行把關(guān),防止高估冒算工程款問(wèn)題的發(fā)生。

摘自 《華商報》 2018.08.14 記者 陳思存 實(shí)習記者 蒲陽(yáng)

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